Byt, ktorý má hodnotu aj do budúcnosti.

Pri rozhodovaní o investícii do nehnuteľnosti rozhoduje kombinácia štyroch faktorov: lokalita, dispozícia, štandard a cena. TICHÁ 4 je navrhnutá presne v priesečníku, kde tieto štyri faktory dávajú stabilný výnos a zároveň ochranu kapitálu pred infláciou. Nižšie nájdete konkrétne dôvody.

Atraktívna lokalita

Žilina je štvrté najväčšie mesto Slovenska s dlhodobým ekonomickým rastom, silnou prítomnosťou zahraničných firiem (Kia Motors, Schaeffler, Swan) a troma vysokými školami. To znamená stabilný dopyt po prenájme — od mladých zamestnancov, expatov aj študentov.

Praktické dispozície

2-izbové byty medzi 42 a 57 m² sú v Žiline najžiadanejšou kategóriou na prenájom. Vyhovujú mladým pracujúcim, párom aj jednotlivcom s vyšším príjmom, ktorí nechcú bývať v študentskom režime.

Stabilný dopyt

Miera obsadenosti prenájmov v Žiline sa dlhodobo pohybuje nad 95 %. Priemerný čas na nájdenie nového nájomcu je v porovnateľných bytoch 2 až 4 týždne. To znamená minimálnu stratu príjmu medzi nájomcami.

Ochrana kapitálu

V období vysokej inflácie patria nehnuteľnosti medzi najspoľahlivejšie aktíva. Ceny bytov v Žiline za posledných 10 rokov zaznamenali priemerný ročný rast (údaje Národnej banky Slovenska k dispozícii). Nehnuteľnosť zároveň generuje mesačný cash-flow z nájomného.

Sekcia „Modelový výpočet" 

Toto je najsilnejší predajný nástroj pre investičnú stránku. Investori milujú konkrétne čísla. Návrh štruktúry (doplnia sa reálne hodnoty):

Príklad: 2-izbový byt B1 (55,88 m²)

• Kúpna cena: X EUR

• Vlastné zdroje (20 %): X EUR

• Hypotéka (80 %, 30 rokov, 3,5 % p.a.): mesačná splátka X EUR

• Očakávané mesačné nájomné: X EUR

• Cash-flow po odpočítaní splátky a fondu opráv: X EUR/mesiac

• Hrubý ročný výnos z nájomného: X %